タマホームの三階建てを徹底解剖！価格の総額や間取り・選択のポイントなど

タマホームでの三階建て住宅を検討する際、多くの方が最も気になるのは「一体、総額でいくらかかるの？」という点ではないでしょうか。

ローコストで知られるタマホームですが、三階建てとなると構造計算や仕様が特殊になるため、価格感が掴みにくいと感じるかもしれません。

また、坪単価の情報だけでは、最終的に支払う総額は見えてきません。

この記事では、坪単価の目安から具体的な総額シミュレーション、主力商品である「木望の家」の特徴、さらには建築時の注意点まで、網羅的に解説していきます。

タマホーム三階建ての価格と総額の目安

はじめに、タマホームで三階建てを建てる際の最も基本的な指標となる価格情報について解説します。

坪単価の考え方から、具体的な予算感、そして1000万円台といった低価格帯での実現可能性まで、資金計画の土台となる知識を深めていきましょう。

坪単価から見るおおよその価格

タマホームの三階建て住宅における坪単価は、おおよそ50万円から70万円が目安になります。

タマホーム全体ではローコストな価格帯が魅力ですが、三階建ては二階建てに比べて構造計算が複雑になり、基礎工事や使用する建材も多くなるため、坪単価はやや高くなる傾向にあります。

この坪単価を基に、建物の本体価格を概算できます。

例えば、延床面積35坪の家を建てる場合、単純計算で1,750万円から2,450万円程度の本体価格が一つの目安となります。

ただし、この金額はあくまで建物本体の工事費であり、最終的な総額ではない点に注意が必要です。

以下の表で、他の大手ハウスメーカーとの坪単価を比較すると、タマホームの価格的な魅力がより明確になるでしょう。

ハウスメーカー	坪単価（目安）	特徴
タマホーム	50万円～70万円	コストパフォーマンスに優れる
住友林業	80万円～120万円	木の質感を生かした高級住宅
積水ハウス	80万円～120万円	業界トップクラスの技術力と実績
セキスイハイム	70万円～130万円	ユニット工法による安定した品質

このように、他社と比較してもタマホームの坪単価は手の届きやすい価格帯に設定されています。

しかし、これはあくまで参考値であり、建築する地域や選択するプラン、仕様によって変動するため、具体的な費用は必ず見積もりで確認することが大切です。

総額2,000万で建てるための条件

土地代を除いた建築費用について、総額2,000万円でタマホームの三階建てを建てることは、条件次第で十分に可能です。

ローコストが強みのタマホームであれば、現実的な選択肢の一つになります。

総額2,000万円を実現するための鍵は、建物の規模と仕様の選択です。

具体的には、延床面積を25坪から30坪程度に抑えることが一つの目安となります。建物本体価格を1,500万円前後に設定できれば、残りの500万円で付帯工事費や諸経費を賄う資金計画が立てられます。

したがって、総額2,000万円を目指す場合、オプションを極力採用せず、標準仕様をベースに家づくりを進めることが求められるでしょう。

例えば、キッチンのグレードアップや床材の変更といったこだわりたい部分を絞り込み、メリハリのある予算配分を考えることが成功のポイントです。

3階建て1,000万円以下は可能か

結論から言うと、付帯工事費や諸経費をすべて含んだ「総額」で、タマホームの三階建てを1,000万円以下で建てることは現実的に不可能です。

タマホームはローコスト住宅で知られていますが、それでも一定の建築費用はかかります。

仮に坪単価50万円で計算した場合、1,000万円の予算では建物本体の大きさが20坪程度に限られます。

この時点で三階建てとして十分な居住空間を確保するのは難しくなります。

さらに、住宅建築には建物本体の価格以外に、数百万円単位の付帯工事費と諸経費が必ず発生します。

また、諸経費として登記費用、火災保険料、住宅ローン手数料なども必要です。

これらの費用を考慮すると、最低でも1,500万円以上の総額予算を見込むのが現実的なラインと言えます。

1,000万円という予算は、あくまで建物本体価格の一部と捉え、全体の資金計画を立てることが大切です。

タマホームの価格シミュレーション方法

タマホームの三階建てに関する正確な価格を知るためには、坪単価という指標だけでは不十分です。

自身の希望を反映した具体的な見積もりを取得することが不可欠であり、そのためにはいくつかの方法が考えられます。

最も手軽なのは、タマホームの公式サイトを確認することですが、詳細な価格シミュレーターは用意されていません。

そのため、より具体的な情報を得るには、住宅展示場へ足を運ぶのが有効な手段となります。展示場では、モデルハウスを実際に見学できるだけでなく、経験豊富な営業担当者に直接相談が可能です。

希望する間取りや仕様を伝えることで、その場でおおよその見積もりを出してもらえる場合もあります。また、土地探しから相談に乗ってもらえる点も大きなメリットです。

もう一つの有力な方法が、インターネットの一括見積もりサービスを活用することです。自宅にいながら複数のハウスメーカーから、希望に基づいた間取りプランと資金計画を取り寄せられます。

タマホームだけでなく他社の提案も比較検討できるため、客観的な視点で判断できるのが強みです。

タマホームの狭小住宅プランとは

タマホームが都市部の限られた敷地、いわゆる狭小地での建築に対応する主力商品として展開しているのが、3階建て住宅「木望の家（きぼうのいえ）」です。

このプランは、住宅が密集しがちなエリアでも、快適な住環境を実現するための工夫が凝らされています。

「木望の家」の最大の特長は、縦の空間を最大限に有効活用する設計思想にあります。

例えば、1階部分をビルトインガレージや店舗として活用し、2階に家族が集まるLDK、3階にプライベートな寝室を配置するなど、土地の制約を克服する多彩なプランニングが可能です。

さらに、狭小住宅を建てる際には、建ぺい率や容積率、高さ制限といった法的な規制をクリアする必要がありますが、タマホームでは建築法規に精通した専門スタッフが対応してくれるため、安心して家づくりを進めることができます。

コストを抑えながら、都市部での理想の暮らしを形にしたいと考える人にとって、非常に魅力的な選択肢です。

木望の家｜家を建てるならタマホーム株式会社

www.tamahome.jp

タマホーム三階建て価格総額のプランと注意点

ここからは、タマホームの三階建てプランの具体的な中身と、契約前に知っておくべき注意点について掘り下げていきます。

主力商品「木望の家」の性能や、価格が変動するポイント、さらには実際の建築事例やメリット・デメリットを詳しく確認し、後悔のない家づくりを目指しましょう。

タマホーム木望の家は標準で高性能

タマホームの「木望の家」は、手の届きやすい価格帯でありながら、長期間安心して暮らすための高い基本性能を標準で備えている点が大きな魅力です。

単にローコストであるだけでなく、品質にも妥協しない姿勢がうかがえます。

耐震性能

まず、家の安全性を左右する耐震性能については、国の定める最高ランクである「耐震等級3」を標準で確保しています。

地震の揺れを面で受け止めて力を分散させる「耐力面材」を構造に採用することで、高い耐震性を実現しています。

断熱性能

次に、快適な暮らしに直結する断熱性能も高い水準にあります。

国が推進するZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に相当する「断熱等性能等級5」をクリアしており、夏は涼しく冬は暖かい、エネルギー効率の良い住環境を提供します。

また、キッチンや給湯を電気でまかなうオール電化も標準仕様となっており、光熱費の削減と安全性の向上に貢献します。

このように、「木望の家」は追加のオプション費用をかけずとも、十分に高性能な住まいが手に入るプランです。

標準仕様以外で価格が変動する点

タマホームは充実した標準仕様が魅力ですが、理想の住まいを追求する中で、こだわりたい部分が出てくると追加のオプション費用が発生します。

どの部分で価格が変動しやすいのかを事前に把握しておくことは、予算管理において非常に大切です。

価格が変動する主なポイントは、住宅設備、内外装、そして間取りに関わる部分です。

例えば、キッチンをよりグレードの高いメーカーのものに変更したり、食洗機やタッチレス水栓を追加したりすると、数十万円単位で費用が上がります。

浴室も同様で、浴室乾燥機やジェットバスなどの機能を追加すれば価格は上昇します。

内装では、床材を標準のフローリングから無垢材や挽き板に変更する場合、リビングだけでも大きな追加費用がかかる可能性があります。

外装においては、標準のサイディングからメンテナンス性に優れたタイルや塗り壁に変更すると、コストは大幅にアップします。

また、三階建てで人気のビルトインガレージや、屋上スペースを庭園として活用するプランも、構造計算や防水工事が必要となるため、数百万円の追加費用を見込む必要があります。

これらのオプションは魅力的ですが、予算とのバランスを考え、優先順位をつけて選択することが賢明です。

以下はタマホームの床材の種類やメリットデメリットをまとめたものです。

タマホームの床材（標準仕様）

名称	種類	標準/オプション	主なメーカー・製品例	メリット	デメリット	想定・向いている場所
複合フローリング（シート化粧）	合板＋化粧シート	標準	例：永大産業 アトムフィットGM、 大建工業 ハピアフロア	耐傷・耐汚れに配慮、ワックス不要品が多い、カラーが豊富、コストバランスが良い	天然木の質感はやや弱い、再研磨不可、深い傷は補修跡が目立つことがある	LDK、個室、廊下など幅広く
クッションフロア（CF）	塩化ビニルシート	標準（主に水まわり）	例：サンゲツ H-FLOOR など	耐水性が高い、掃除がしやすい、柄バリエーションが豊富、足当たりが柔らかい	重い家具で凹みやすい、木質の高級感は出にくい、熱で変形しやすい場合がある	洗面室、トイレ、脱衣所などの水まわり

タマホームの床材（オプション例）

名称	種類	標準/オプション	主なメーカー・製品例	メリット	デメリット	想定・向いている場所
無垢フローリング	単層（天然木一枚または集成）	オプション	例：オーク、杉、パインなど各種樹種の無垢材	自然素材の質感や温かみ、経年変化を楽しめる、調湿性がある、足触りが良い	収縮・膨張による隙や反りのリスク、水や汚れに配慮が必要、定期的なメンテナンスや費用がかかる	リビングや寝室など質感重視の空間
高意匠フローリング（突板・挽き板）	合板＋天然木薄板（突板）または厚突き（挽き板）	オプション	例：大建工業 トリニティ など	天然木の風合いと寸法安定性を両立、メンテナンス性が比較的良い、色柄・グレードが豊富	無垢ほどの経年変化や研磨再仕上げ性は限定的、標準品より価格が上がる	LDK、玄関ホール、廊下など見せ場になる空間

タマホーム3階建て狭小の間取り例

タマホームは自由設計に対応しているため、都市部の厳しい敷地条件の中でも、施主のライフスタイルに合わせた快適な間取りを実現することが可能です。

特に三階建ての「木望の家」では、縦空間を巧みに利用した多彩なプランが提案されています。

狭小地でよく見られる間取りのパターンとして、「1階にビルトインガレージと水回り（浴室・洗面所）、2階にLDK、3階に主寝室と子供部屋」という構成が挙げられます。

このレイアウトは、駐車スペースを確保しつつ、最も日当たりが良い2階に家族が集まる空間を配置できるため、合理的で人気があります。

例えば、建築面積が約18坪という限られた土地でも、この構成で3LDK＋ガレージという間取りが実現可能です。

また、二世帯住宅を検討している場合、1階を親世帯、2・3階を子世帯の居住スペースとしてフロアごとに分けるプランも考えられます。

玄関を共有するか、あるいは別に設けるかで、プライバシーの確保レベルを調整できます。

タマホームでは、豊富な実績を基に、狭小地ならではの課題を解決する最適な間取りを提案してくれます。

タマホーム三階建ての建築実例

実際にタマホームで三階建てを建てた人たちの評価は、コストパフォーマンスに対する満足度の高さに集約される傾向があります。

具体的な口コミを見ると、「値段も安くて、性能も良い」「安い割に耐震性の構造も納得いくものだった」といった、価格と品質のバランスを評価する声が数多く寄せられています。

特に、東日本大震災クラスの揺れを経験しても建物に大きな損傷がなかったという実例もあり、ローコストでありながら耐震性が高いことを実証しています。

一方で、「アフターサービスに不満」「担当者の対応が雑だった」というネガティブな意見が見られるのも事実です。

これは、全国展開する大手メーカーゆえに、支店や担当者によってサービスの質にばらつきが生じる可能性があることを示唆しています。

したがって、建築を依頼する際は、建物の性能だけでなく、担当者との相性やその地域の支店の評判も確認することが、満足のいく家づくりにつながる鍵となります。

知っておくべきメリット・デメリット

タマホームで三階建てを建てることを検討する上で、そのメリットとデメリットを客観的に比較し、総合的に判断することが後悔しないための第一歩です。

メリット

最大のメリットは、やはり他の大手ハウスメーカーを圧倒するコストパフォーマンスの高さです。

徹底したコスト削減努力により、高品質な住宅を適正価格で提供しており、予算に限りがある若い世代でもマイホームの夢を実現しやすくなっています。

また、ローコストでありながら耐震等級3や断熱等性能等級5といった高い性能が標準仕様に含まれている点も大きな強みです。

自由設計に対応しているため、狭小地や変形地といった厳しい条件下でも、ライフスタイルに合わせた柔軟な家づくりができます。

デメリットと注意点

一方、デメリットとしては、口コミでも指摘されている通り、アフターサービスの質にばらつきが見られる点が挙げられます。

定期点検の遅れや担当者の対応に関する不満の声も一部には存在します。

また、標準仕様は非常に充実していますが、そこから外れるこだわりのオプションを追加していくと、ローコストのメリットが薄れ、結果的に割高に感じてしまう可能性も否定できません。

これらの点を踏まえ、契約前には仕様の細部まで入念に確認し、担当者と密なコミュニケーションを取ることが、トラブルを避けるために大切です。

『タマホームの三階建てを徹底解剖！価格の総額や間取り・選択のポイントなど』総括

最後に、記事のポイントとなる部分を以下にまとめます。