スウェーデンハウスの三階建てを徹底解説！価格や間取り・後悔しない注意点は

都市部の限られた敷地で、デザイン性と快適な暮らしを両立させたいと考えたとき、「スウェーデンハウスの三階建て」は魅力的な選択肢の一つです。

北欧ならではの洗練されたデザインと、業界トップクラスの住宅性能は多くの人々を惹きつけます。

しかし、実際に建てるとなると、具体的な価格はどのくらいなのか、狭い土地でも満足のいく間取りは実現できるのか、そして購入後に後悔する点はないのか、といった多くの疑問や不安が浮かんでくるのではないでしょうか。

この記事では、そんなあなたの疑問に答えるため、スウェーデンハウスの三階建てに関する情報を徹底的に掘り下げて解説します。

スウェーデンハウスで三階建てを建てる魅力と特徴

まずは、スウェーデンハウスの三階建てが持つデザインや設計の魅力、そして気になる価格について詳しく見ていきましょう。

北欧風で統一されたスウェーデンハウスの見た目

スウェーデンハウスの外観は、洗練された北欧デザインが最大の特徴であり、都市部の住宅街においても周囲の景観と美しく調和します。

言ってしまえば、華美な装飾に頼るのではなく、シンプルながらも計算されたデザインで、長年にわたって飽きのこない普遍的な美しさを提供してくれるのです。

例えば、1階と2階を石調のサイディング、3階を吹き付けにするなど、異なる質感の素材を組み合わせることで、建物全体に豊かな表情と奥行きが生まれます。

また、バルコニーに採用される木製のフェンスは、無機質になりがちな都市型住宅に温かみのあるナチュラルなアクセントを加える役割を果たします。

もちろん、デザインの根幹には「北欧風」という明確なコンセプトがあるため、家全体に統一感が生まれるのも大きな魅力です。

窓の配置や屋根の形状、玄関ドアのデザインに至るまで、一貫した哲学に基づいて設計されるため、まとまりのある美しい佇まいが実現します。

木の温もりと機能性を両立した内装

スウェーデンハウスの室内に一歩足を踏み入れると、まず感じるのは心地よい木の香りと、視覚から伝わる温もりです。

内装は、天然木をふんだんに使用したナチュラルな空間づくりが基本となっており、住む人に安らぎと癒やしを与えてくれます。

具体的には、床材にブラックチェリーやパインといった無垢材を使用したり、吹き抜けの天井に羽目板を施したりすることで、木の質感を存分に楽しむことができます。

白い壁や天井を基調とすることで、木目の美しさがより一層引き立ち、明るく開放的な空間でありながら、落ち着きのある雰囲気を醸し出します。

一方で、ただ美しいだけでなく、暮らしやすさを支える高い機能性を両立させている点も注目すべきです。

例えば、キッチンと洗面所、浴室などの水回りを集約させることで、家事動線をコンパクトにまとめ、日々の負担を軽減する工夫が凝らされています。

また、家族とのコミュニケーションを育むオープンキッチンや、生活スタイルに合わせて設えられる造作収納など、住む人の視点に立った機能的な提案が随所に盛り込まれています。

狭小地でも快適な暮らしを叶える設計

都市部で三階建てを検討する方の多くは、敷地面積が限られているという課題を抱えています。

スウェーデンハウスは、そのような狭小地であっても、そのポテンシャルを最大限に引き出し、狭さを感じさせない快適な住空間を創造する設計力に長けています。

このため、縦の空間を有効に活用するフロア構成が基本となります。

例えば、約21坪の敷地に建てられた実例では、1階に大型車も駐車可能なビルトインガレージと書斎を配置し、日当たりの良い2階に家族が集まるLDKと水回りを集約。

そして、プライバシーを確保したい3階に個室と多目的なフリースペースを設けるといった、合理的で無駄のないゾーニングを実現しています。

さらに、空間を広く見せるための工夫も随所に凝らされています。リビングに観音開きの窓を採用してバルコニーと一体化させ、内外のつながりを持たせることで開放感を演出します。

また、子ども部屋に吹き抜け天井を取り入れたり、階段ホールにフリースペースを設けたりすることで、実際の面積以上の広がりと暮らしの楽しみを加えてくれます。

これらの設計力によって、限られた土地でも夢やこだわりを諦めることなく、快適な毎日を送ることが可能になるのです。

目安となる坪単価はどのくらいか

スウェーデンハウスで家を建てる際の費用を考える上で、まず基準となるのが坪単価です。

正直に言うと、スウェーデンハウスの坪単価は、他の大手ハウスメーカーと比較しても高価格帯に位置づけられています。

なぜなら、その価格には高い性能を実現するための理由が明確にあるからです。

標準仕様で採用されている木製サッシ3層ガラス窓や、壁や天井に隙間なく充填される分厚い断熱材など、その多くは北欧からの輸入品や高性能な建材です。

これらは、一般的な住宅よりもコストがかかりますが、結果として業界トップクラスの気密性・断熱性を実現し、長く快適に暮らすための基盤となります。

具体的な金額としては、建物の仕様やプランによって変動しますが、おおむね坪単価90万円から110万円程度がひとつの目安と考えられます。

例えば、延床面積35坪の家を建てる場合、建物の本体価格だけで3,150万円から3,850万円程度になる計算になります。

最終的な価格・総額のシミュレーション

坪単価から算出される建物本体価格は、家づくりにかかる費用の一部に過ぎません。

実際に支払うことになる総額は、それに加えて「付帯工事費」と「諸経費」が必要になることを理解しておくことが大切です。これを把握しておかないと、予算オーバーの原因になりかねません。

付帯工事費とは、建物の本体以外にかかる工事費用のことで、屋外の給排水工事、ガス配管工事、地盤が弱い場合に必要な地盤改良工事、駐車場やフェンスなどの外構工事などが含まれます。

これらの費用は、土地の条件によって大きく変動するのが特徴です。

諸経費は、工事以外で必要となる費用の総称です。具体的には、建物の登記費用、住宅ローンの手数料、火災保険料、印紙税、不動産取得税などが挙げられます。

これを基に、より現実的な総額をシミュレーションしてみましょう。

費用項目	金額の目安（延床面積35坪の場合）	備考
建物本体価格	約3,500万円	坪単価100万円で計算
付帯工事費	約700万円	本体価格の20%と想定
諸経費	約350万円	本体価格の10%と想定
合計（総額）	約4,550万円	あくまで一例であり、条件により変動

このように、最終的な総額は4,000万円台の後半になる可能性も十分に考えられます。

単純に坪単価だけで判断せず、総額でいくらになるのかを念頭に置いた上で、詳細な資金計画を立てることが求められます。

知っておきたいスウェーデンハウスの欠点

スウェーデンハウスは多くの魅力を持つ一方で、契約前に理解しておくべきいくつかの欠点や注意点が存在します。

これらを事前に把握し、ご自身の価値観やライフスタイルに合っているかを冷静に判断することが、後悔のない家づくりにつながります。

第一に挙げられるのは、やはり価格の高さです。前述の通り、坪単価も総額もハイグレード住宅に分類され、初期投資は大きくなります。

もちろん、その価格は高い住宅性能や耐久性に見合ったものですが、予算に限りがある場合には大きなハードルとなり得ます。

第二に、特徴的な木製サッシの定期的なメンテナンスが必要になる点です。

天然木でできているため、紫外線や雨風から保護するために、数年に一度の塗り直しといった手入れが推奨されています。

この手入れを「家の味を育てる楽しみ」と捉えられる方には問題ありませんが、手間をかけたくない方にとっては負担に感じられるかもしれません。

第三に、間取り設計における制約です。スウェーデンハウスが採用する「モノボックス構造（ツーバイフォー工法）」は、面で家を支えるため非常に高い耐震性を誇ります。

しかし、その構造上の特性から、柱のない30畳以上の大空間リビングや、壁一面の大開口といった設計は苦手としています。

広々とした開放感を最優先したい場合には、希望が叶えられない可能性があることを知っておくべきです。

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スウェーデンハウス三階建ての計画と注意点

次に、より具体的な建築プランや、購入後に後悔しないための長期的な視点での注意点を掘り下げて解説します。

スウェーデンハウスは15坪でも建築可能？

「15坪」という非常にコンパクトな敷地であっても、スウェーデンハウスで機能的な三階建て住宅を建てることは、設計上の工夫次第で十分に可能と考えられます。

都市部の住宅事情を考えると、このような極小地での建築ニーズは決して少なくありません。

スウェーデンハウスは、もともと都市部の厳しい敷地条件に対応するノウハウを豊富に持っています。

15坪の敷地の場合、建築基準法で定められた建ぺい率や容積率を最大限に活用し、縦方向の空間を有効に使うことが計画の鍵となります。

例えば、1階には駐車スペース（車種は限定される可能性があります）と玄関、コンパクトな浴室などを配置します。

そして、2階に生活の中心となるLDKを設け、3階に主寝室と子ども部屋を確保するというプランが考えられます。

この場合、1フロアあたりの面積は小さくなりますが、3フロアを合わせれば延床面積で30坪弱の居住空間を確保することも夢ではありません。

階段の配置を工夫したり、スキップフロアを取り入れたりすることで、空間に広がりと変化を持たせることも可能です。

ただし、隣家との距離による日照の問題や、斜線制限といった法的な規制をクリアする必要があるため、専門家による土地ごとの詳細な検討が不可欠です。

スウェーデンハウス20坪台の建築実例を紹介

20坪台の敷地は、都市部においてスウェーデンハウスの三階建てを建てる際の、ひとつの現実的なサイズと言えます。

この規模の土地でも、設計の工夫によって家族の夢やこだわりを十分に詰め込んだ、快適な住まいを実現することが可能です。

ここでは、約21坪の敷地に建てられたO邸の実例を詳しく見ていきましょう。

敷地概要とフロア構成

この実例は、間口5.6m、敷地面積約21坪（70.07㎡）という典型的な都市部の狭小地に建てられています。

建物は3階建てで、延床面積は37.5坪（124.02㎡）を確保し、3LDKに加えて書斎やフリースペースも備えています。

フロア構成は非常に機能的で、1階には大型車が停められるビルトインガレージとご主人の書斎、2階には家族が集うLDKと水回り、そして3階にはプライベートな個室とフリースペースが配置されています。

空間活用の工夫

限られた面積を最大限に活かすための設計上の工夫が随所に見られます。

2階のLDKは、リビングの窓を観音開きにすることでバルコニーと一体的に使えるように設計されており、夏には流しそうめんを楽しむなど、アウトドアリビングとしても活用されています。

また、3階の子ども部屋は将来的に間仕切りができるようになっており、吹き抜け天井にすることで縦方向の広がりを確保しています。

階段を上がったホール部分には多目的なフリースペースを設け、子どもの勉強スペースとして活用するなど、デッドスペースになりがちな場所も有効に使われています。

施主の満足点

施主であるO様ご夫妻は、スウェーデンハウスならではの高い住宅性能に大きな満足を感じています。

特に、木製サッシ3層ガラス窓がもたらす優れた気密・断熱性は、夏も冬も快適な室温を保ち、冷暖房効率の良さを実感されているようです。

デザイン性だけでなく、日々の暮らしの質を高める性能こそが、高い満足度につながっていることがうかがえます。

購入後に後悔しないためのチェックポイント

スウェーデンハウスという素晴らしい家を選んだにもかかわらず、「こんなはずではなかった」と後悔することのないよう、契約前にはいくつかの重要なポイントをチェックしておく必要があります。

デザインの魅力に惹かれるだけでなく、ご自身の価値観やライフスタイルと本当に合っているかを冷静に見極めることが大切です。

メンテナンスの手間を許容できるか

繰り返しになりますが、スウェーデンハウスの象徴とも言える木製サッシは、その美しさと性能を維持するために定期的なメンテナンスが伴います。

このメンテナンスに対する考え方は、長期的な満足度を左右する大きな要因となります。事前にメンテナンスの内容や頻度、費用について詳しく確認し、ご自身が許容できる範囲であるかを検討してください。

間取りの制約を理解しているか

前述の通り、スウェーデンハウスが採用する工法は、耐震性に優れる反面、間取りの自由度に一定の制約があります。

特に、壁を取り払った開放的な大空間や、壁一面の大きな窓などを最優先で希望する場合には、他の工法を得意とするハウスメーカーの方が適している可能性もあります。

ご自身がどのような空間で暮らしたいのか、譲れない条件は何かを明確にし、それがスウェーデンハウスで実現可能かどうかを、設計担当者と十分に話し合うことが求められます。

総額での資金計画は万全か

初期費用が高めであることに加え、将来的なメンテナンス費用も考慮に入れた、長期的な視点での資金計画が不可欠です。

建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸経費を含めた総額を正確に把握し、無理のない住宅ローンを組むことが基本となります。

また、外壁の再塗装や設備の交換など、10年、20年といったスパンで必要になるメンテナンス費用もあらかじめ積み立てておく計画性が、安心して住み続けるための鍵となります。

30年後も安心なメンテナンスと耐久性

家は一生に一度の大きな買い物であり、建てた後も長く安心して暮らせることが何よりも大切です。

スウェーデンハウスは「世代を超えて住み継げる家」を基本理念に掲げており、その言葉通り、30年後、さらにはそれ以降も高い資産価値と快適な暮らしを維持するための仕組みが整っています。

その安心感を支える大きな柱の一つが、業界でも特筆すべき手厚いアフターサービス体制です。

スウェーデンハウスでは「50年間無料定期検診システム『ヒュースドクトル50』」を導入しています。

専門のスタッフが家の状態をチェックし、必要なメンテナンス箇所を的確にアドバイスしてくれるため、不具合の早期発見につながり、建物の長寿命化に貢献します。

また、構造体の強さも長期的な安心の基盤です。シロアリ対策として、人体に安全で効果が半永久的に持続するホウ酸処理を木材に施しています。

さらに、万が一の修理が必要になった場合でも、創業以来基本構造を変えていないため、30年後であっても最新の部材で適切に補修できる体制が整っています。

これらの取り組みにより、建てた時の性能を長く保ち、大切な資産として次の世代へと受け継いでいくことが可能になるのです。

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まずはモデルハウスで性能を体感しよう

これまで、スウェーデンハウスの三階建てに関する様々な情報を文章でお伝えしてきましたが、その本当の魅力、特に性能の高さは、言葉だけでは完全には伝わりません。

カタログやウェブサイトを眺めるだけでは分からない真価を理解するためには、ぜひ一度モデルハウスに足を運び、ご自身の五感で直接体感することをおすすめします。

モデルハウスでは、まずその空間デザインや内装の質感を確かめることができます。

無垢材の床の足触りや、木の香り、そして北欧デザインならではの光の取り入れ方などを実際に感じることで、写真だけでは得られないリアルな暮らしのイメージが湧いてくるはずです。

そして何より体感していただきたいのが、その圧倒的な住宅性能です。

遮音性の高さ

モデルハウスが交通量の多い道路沿いに建っている場合でも、一歩室内に入ると驚くほど静かになるはずです。

これは、高気密な構造と木製サッシ3層ガラス窓が優れた遮音性を発揮している証拠です。この静けさは、都市部で暮らす上での大きなメリットになります。

断熱性の高さ

夏や冬に訪れると、外の気温に関わらず、室内が快適な温度に保たれていることを実感できるでしょう。

エアコン一台で家全体が心地よい空間になる効率の良さは、実際にその場に身を置いてみなければ分かりません。

ユニークな窓の機能

スウェーデンハウスの窓は、約180度回転するというユニークな特徴を持っています。モデルハウスで実際に開閉操作を試すことで、その使い勝手や掃除のしやすさを確認できます。

一部のモデルハウスでは宿泊体験も可能です。

一晩過ごしてみることで、朝晩の室温の変化の少なさや、夜間の静けさなど、より現実的な住み心地を確認できるため、購入を真剣に検討している方には特におすすめしたい方法です。

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理想のスウェーデンハウス三階建てを建てるには

スウェーデンハウスの三階建ては、都市部の限られた敷地でもデザイン性と高い性能を両立できる魅力的な選択肢です。

ただし、その特徴を十分に理解し、ご自身の価値観と照らし合わせることが、後悔のない家づくりを実現する上で不可欠です。

この記事で解説したポイントを参考に、理想の住まいづくりへの第一歩を踏み出してください。