住友林業の三階建て価格は？坪単価や総額の実例と実際に建てた人の評判

都市部での家づくりを検討中で「住友林業の3階建て」が気になっている方も多いのではないでしょうか。

木の温もりと鉄骨造並みの強さを兼ね備えた住友林業の家は魅力的ですが、やはり一番気になるのはその「価格」です。

どれくらいの予算が必要なのか、他社と比べてどうなのか、不安を感じることもあるはずです。

この記事では、最新の坪単価や40坪の総額シミュレーション、実際に建てた方の実例などを交えて、住友林業の3階建てにかかる費用を徹底解説します。

理想のマイホーム計画を実現するための判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

住友林業の三階建て価格と特徴・性能

住友林業で3階建てを検討する際、まず理解しておきたいのが、その価格に見合うだけの「独自の価値」と「性能」です。

単に高い安いだけでなく、どのような技術が使われ、それが暮らしにどう影響するのかを知ることで、予算の妥当性を判断しやすくなります。

ここでは、住友林業の3階建てが持つ強みや、核となる技術について詳しく解説していきます。

住友林業の3階建ての強みと魅力

住友林業の3階建て住宅が多くの施主に選ばれている理由は、単なる「木の家」という枠を超えた、都市型住宅としての完成度の高さにあります。

最大の魅力は、木造ならではの温かみを感じながら、鉄骨造と同等以上の大空間や大開口を実現できる点です。

都市部の限られた敷地や狭小地では、いかに室内を広く明るく見せるかが課題となりますが、住友林業であれば、柱や壁の制約を最小限に抑えた開放的なリビングを設計できます。

また、意外と知られていない強みとして「室内有効面積の広さ」が挙げられます。

一般的な鉄骨造の住宅では、構造上、壁が厚くなりやすく、柱型が室内に出っ張ってしまうことが少なくありません。

これに対し、住友林業の工法では柱が壁の中にすっきりと収まるため、同じ建坪であっても実際に使える床面積や空間の広がりが異なります。

さらに、木の断熱性は鉄の数百倍とも言われており、外気温の影響を受けやすい3階建てでも、魔法瓶のような断熱構造によって快適な室温を保ちやすい点も魅力の一つです。

住友林業3階建ての工法BF構法

住友林業の3階建てを支えているのが、特許技術でもある「ビッグフレーム構法（BF構法）」です。

これは、一般的な柱の約5倍の幅を持つ「ビッグコラム（大断面集成柱）」を主要構造材として使用し、それらを強力な金属金物で接合する「木質梁勝ちラーメン構造」を採用しています。

本来、ラーメン構造は鉄骨造やRC造で用いられる技術ですが、住友林業はこれを木造で実現しました。

このBF構法の最大の特徴は、圧倒的な耐震性と設計の自由度を両立している点です。

実物大の振動実験では、東日本大震災を超えるレベルの揺れにも耐え抜く強さが証明されており、高さのある3階建てでも安心して暮らすことができます。

さらに、耐力壁（筋交いなど）を減らすことができるため、窓の配置や大きさを自由に決めることが可能です。

例えば、建物のコーナー部分を全面窓にする「コーナーサッシ」や、幅数メートルに及ぶ大開口サッシなど、従来の木造住宅では困難だったデザインも実現できます。

以下の表に、BF構法と一般的な木造在来工法の特徴を比較しました。

比較項目	ビッグフレーム構法（BF構法）	一般的な木造在来工法
主要構造材	幅560mmのビッグコラム（集成材）	幅105mm〜120mmの柱
接合方法	メタルタッチ接合（金属同士の結合）	ほぞ・継手などの木組み＋金物
耐震性	非常に高い（ラーメン構造による強固な骨組み）	壁量（筋交い）に依存する
設計自由度	極めて高い（大空間・大開口が得意）	耐力壁の配置による制約がある
空間活用	柱型が出にくく、有効面積が広い	柱や壁が多くなりがち

住友林業3階建て主力商品プラウディオ

住友林業の3階・4階建て住宅の主力商品として展開されているのが「PROUDIO（プラウディオ）」です。

この商品は、都市部の厳しい敷地条件や法規制（斜線制限など）をクリアしながら、最大限の居住空間を確保することをコンセプトに開発されています。

プラウディオでは、BF構法の強みを活かして、階ごとに柱の位置を変えることができるため、1階をビルトインガレージ、2階を広々としたLDK、3階を個室といったように、フロアごとに全く異なる間取りを柔軟に構成できます。

特筆すべきは「キャンティレバー」と呼ばれる設計手法です。

これは、下階よりも上階を空中に張り出させる構造のことで、敷地面積以上の居住スペースを生み出すことができます。

例えば、2階や3階部分を張り出させて、その下を駐車場や玄関ポーチとして活用するといったアイデアが可能です。

また、外観デザインに関しても、シンプルモダンから重厚感のあるタイル張りまでバリエーションが豊富で、街並みに調和しつつも存在感のある住まいを実現できます。

プラウディオは、単に部屋数を増やすだけでなく、都市生活における「光」「風」「プライバシー」を計算し尽くした提案が盛り込まれている商品です。

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住友林業の評判と他社比較のポイント

住友林業で3階建てを検討する方の多くは、積水ハウスやヘーベルハウスといった鉄骨系メーカーとも比較を行っています。

評判としてよく聞かれるのは、「木造なのに鉄骨のような大空間が作れることに驚いた」「設計担当者の提案力が高い」といった肯定的な意見です。

また、木の質感や内装のデザイン性については、他社と比較しても頭一つ抜けていると評価されることが多いです。

一方で、比較検討の際にポイントとなるのが「価格」と「工期」です。

住友林業は高品質な木材と高度な施工技術を用いるため、坪単価は大手メーカーの中でも高めの水準にあります。

また、現場での丁寧な施工を重視するため、プレハブ工法（工場生産比率が高い工法）を採用している鉄骨系メーカーに比べると、工期が長くなる傾向があります。

しかし、「火災保険料が鉄骨造並みに安くなる（省令準耐火構造）」や「将来的なリフォームのしやすさ」といったメリットも考慮すると、長期的なコストパフォーマンスは決して悪くありません。

鉄骨造の無機質な雰囲気よりも、木の温もりや経年変化を楽しみたいという方にとって、住友林業は最有力な選択肢の一つとなります。

住友林業の三階建て価格の実例と総額

実際に住友林業で3階建てを建てるとなると、どの程度の費用がかかるのでしょうか。

坪単価はあくまで一つの目安に過ぎず、本体価格以外にも様々な費用が発生します。

ここでは、最新の相場観に基づいた坪単価の目安や、40坪の家を建てる際の具体的なシミュレーション、さらに見積もりの詳細やオーナーのリアルな声などを交えて、お金に関する疑問を解消していきます。

住友林業3階建ての坪単価目安

2024年から2025年にかけての最新情報に基づくと、住友林業で3階建て（プラウディオなど）を建てる場合の坪単価目安は、およそ90万円〜120万円程度と考えられます。

もちろん、選ぶ設備グレードやオプションの有無、敷地条件によって金額は大きく変動するため、この価格帯はあくまで標準的な仕様の場合の参考値として捉えてください。

坪単価には幅がありますが、3階建ての場合は2階建てに比べて構造計算が複雑になり、より強固な地盤改良や足場の設置費用が必要になるため、坪単価が高くなりやすい傾向があります。

例えば、延床面積が小さくなればなるほど、キッチンやバスルームなどの高額な住宅設備の費用が坪単価に占める割合が増えるため、坪単価の数値自体は高くなります。

逆に、延床面積が広い場合は坪単価が多少下がって見えることもありますが、総額は当然高くなります。

予算を組む際は、坪単価×坪数だけでなく、余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

住友林業の初期費用にかかるお金

家づくりをスタートさせる段階で、住友林業特有の初期費用として知っておくべきなのが「申込金」制度です。

この5万円は、契約に至った場合は建築費用の一部に充当されますが、万が一契約に至らなかった場合でも返金されないケースが一般的です。

これは、確度の高い顧客に対して質の高い提案を行うための制度であり、その分、詳細で精度の高いプランニングを受けることができます。

契約が決まった後に必要となるのが「手付金（契約金）」です。

一般的には請負契約金額の約10％程度が目安とされていますが、最低でも100万円以上は必要になることが多いです。

この手付金は、最終的な支払いの一部に充てられますが、住宅ローンが実行される前のタイミングで現金で用意しなければなりません。

また、これ以外にも土地を購入する場合は土地の手付金や仲介手数料、印紙代などの諸費用が初期段階で発生します。

住友林業での家づくりをスムーズに進めるためには、契約前の段階である程度のまとまった現金を準備しておくことが求められます。

住友林業40坪総額のシミュレーション

ここでは、都市部の3階建てでよくある延床面積「40坪」の家を住友林業で建てた場合の総額をシミュレーションしてみます。

建物本体価格だけでなく、付帯工事費や諸費用を含めたリアルな総額イメージを掴んでおきましょう。

【費用内訳シミュレーション】

項目	金額の目安	内容
① 建物本体工事費	4,200万円	坪単価105万円 × 40坪
② 付帯工事費	約500万円	地盤改良、屋外給排水、ガス工事、空調工事など
③ 設計料・諸費用	約400万円	設計料、確認申請費、登記費用、印紙代など
④ その他（照明・カーテン・外構）	約300万円	インテリアオプション、外構（庭・駐車場）工事
合計総額（土地代含まず）	約5,400万円	①〜④の合計

上記の試算では、土地代を含まない建物関係の総額で約5,400万円となりました。

特に3階建ての場合、地盤改良費が高額になったり、準防火地域・防火地域への対応でサッシや外壁のコストが上がったりする可能性があるため、予備費も含めた資金計画が不可欠です。

住友林業の価格実例を紹介

実際に住友林業で家を建てたオーナーの実例を見ると、価格帯にはそれぞれのこだわりや条件によって幅があることが分かります。

【実例1】延床30坪：狭小地を活かしたシンプル＆モダンな3階建て

価格内訳： 本体価格 約3,200万円 ／ 総額 約4,100万円

特徴と解説： 都市部の限られた敷地において、居住面積を最大限に確保するために3階建てを選択した事例です。

建物価格を抑える工夫として、内装を住友林業の「標準仕様（推奨仕様）」を中心に構成し、オプション費用を最小限に留めています。

しかし、構造面では一切妥協せず特許技術の「BF構法」を採用。1階にビルトインガレージを設けつつ、確固たる耐震性を確保しています。

内装がシンプルであっても、住友林業らしい木の質感や、柱が壁にスッキリ収まることによる「室内有効面積の広さ」を十分に実感できる、コストパフォーマンスに優れた住まいです。

【実例2】延床35坪：2階リビングと高品位設備にこだわった贅沢な3階建て

価格内訳： 本体価格 約3,800万円 ／ 総額 約4,800万円

特徴と解説： 平均的な延床面積ながら、インテリアや水回り設備のグレードを大幅にアップさせた、満足度の高い事例です。

プライバシーと採光を重視して2階に配置した広々としたLDKには、住友林業が得意とする「銘木無垢材」の床や、空間に合わせた「造作家具（カップボード・テレビボード）」を豊富に採用しています。

特にキッチンや浴室に最高級グレードの設備を導入したことで、本体価格が上昇し、坪単価は100万円を大きく超える形となりました。

BF構法の強みを活かした大開口サッシが、光を効率的に取り込み、室内を数値以上の開放感ある空間に仕上げています。

【実例3】延床45坪：完全分離型でプライバシーを両立した大規模3階建て

価格内訳： 本体価格 約5,000万円 ／ 総額 約6,300万円

特徴と解説： 1階を親世帯、2・3階を子世帯とした「完全分離型」の二世帯住宅事例です。

二世帯住宅の場合、キッチン・バス・トイレなどの高額な住宅設備が2世帯分必要になるため、設備費だけで数百万円単位のコストが上乗せされます。

また、45坪という規模を支えるために強固な基礎工事と地盤改良が行われており、付帯工事費も高額になる傾向があります。

住友林業の主力商品「プラウディオ」の設計力を駆使し、上階を張り出させる「キャンティレバー」によって駐車場スペースを確保。

将来のメンテナンスコストを抑える高耐久な外壁材を選択するなど、長期的な資産価値も見据えた重厚な一棟となっています。

これらの実例からも分かるように、30坪台の3階建てでも総額4,000万円を超えるケースは珍しくありません。

「住友林業＝高い」というイメージはあながち間違いではありませんが、その分、外壁の耐久性が高くメンテナンス費用が抑えられる点や、長期的な資産価値を考慮して納得して契約しているオーナーが多いようです。

住友林業の見積もり公開情報と「諸経費」の仕組み

インターネット上やSNSで住友林業の見積もり情報を調べると、よく目にするのが「きこりん税」という言葉です。

まずは、この言葉の正体と現在の状況を正しく理解しておきましょう。

「きこりん税」の正体と現在の運用

「きこりん税」とは、かつて見積書に独立して計上されていた「諸経費（提案工事に対する約12％の上乗せ費用）」の俗称です。

現場管理費や会社運営コストとして加算されていましたが、2022年3月以降、この独立した項目は廃止されました。

しかし、経費そのものがなくなったわけではありません。

現在は、各オプション（提案工事）の単価の中に、あらかじめこの諸経費分が含まれる形式へと変更されています。

見積書の見え方はスッキリしましたが、提案を増やせばその分、経費を含んだ総額が膨らむという構造に変わりはありません。

「提案工事」が予算を左右する

見積書で最も注目すべきは「提案工事」という項目です。これは標準仕様（推奨仕様）から変更・追加したオプション工事の費用を指します。

住友林業は標準仕様のグレードが非常に高いことで知られていますが、以下のようなこだわりを追加すると、提案工事費は一気に跳ね上がります。

見積もりをチェックする際のポイント

現在の見積もり形式では、「きこりん税（12%）」が目に見えないため、ついついオプションを詰め込みすぎてしまいがちです。

予算オーバーを防ぐためには、「提示されたオプション単価には、すでに管理経費が含まれている」ことを念頭に置き、本体工事費と提案工事費のバランスを冷静にチェックすることが、納得感のある家づくりへの近道となります。

住友林業でいくらで建てたかの声

実際に住友林業で家を建てた施主の方々からは、価格に関して様々な声が聞かれます。

「当初の予算より500万円ほどオーバーした」という声は非常に多く、打ち合わせを進める中で魅力的な提案（ウッドタイルや格子スクリーンなど）を採用したくなるのが大きな要因のようです。

「高い買い物だったが、住み心地やアフターサポートを考えると満足している」という意見も多数あり、価格以上の価値を感じている方が多いことが伺えます。

一方で、「3階建ての見積もりを取ったら、他社よりも圧倒的に高かったので諦めた」という声もあります。

特に、ローコストメーカーや中堅ビルダーと比較すると、1,000万円以上の差が出ることも珍しくありません。

「どうしても住友林業の木の雰囲気が好き」という強いこだわりがない場合や、予算を最優先事項とする場合は、他社との価格差がネックになることも事実です。

また、「契約後の変更で金額が上がりやすい」という指摘もあるため、契約前の段階でやりたいことを全て盛り込んだ詳細な見積もりを出してもらい、そこから削っていく方式をとる方が、最終的な金額のブレを少なくできると考えられます。

住友林業の三階建て価格まとめ