都市部での家づくりにおいて、「ポラスの三階建て」は有力な選択肢の一つです。
限られた土地を最大限に活かし、理想の居住空間を実現する可能性を秘めているからです。
しかし、三階建て特有の課題や、ハウスメーカーとしてのポラスの特徴を理解しないまま計画を進めると、後悔につながるかもしれません。
この記事では、ポラスで三階建てを検討している方に向けて、その魅力と検討すべきポイントを多角的に解説します。
- 三階建て住宅の一般的なメリットとデメリット
- ポラスが狭小地やガレージハウスで発揮する技術力
- ポラスの耐震性や耐久性に関する具体的な取り組み
- 他のハウスメーカーと比較した際のポラスの位置づけ
ポラスで三階建てを建てる魅力とは
三階建てのソコが知りたい・イメージ
ポラスが提供する三階建て住宅には、都市部の敷地条件を克服し、快適な暮らしを実現するための様々な工夫が凝らされています。
まずは、三階建て自体の基本的な特性を理解し、その上でポラスがどのような技術力で対応しているのかを見ていきましょう。
そもそも三階建ての魅力とは
三階建てのソコが知りたい・イメージ
三階建て住宅が選ばれる最大の理由は、やはり限られた敷地面積でも広い延床面積を確保できる点にあります。
例えば、都市部の駅近など利便性の高い土地は高額で、広い敷地を確保するのが難しい場合が少なくありません。
そのような状況でも、上に空間を伸ばすことで、部屋数や収納、趣味のスペースなど、暮らしのゆとりを生み出すことができます。
また、階層が増えることで、空間の「ゾーニング（区分け）」がしやすくなるのも利点です。
二世帯住宅においても、階ごとで生活空間を分けることで、適度な距離感を保ちながら暮らす設計が可能です。
さらに、3階部分や屋上は周囲の建物の影響を受けにくいため、採光や通風、眺望の面で有利になります。
住宅密集地であっても、3階にリビングを設けたり、ルーフバルコニーを設置したりすることで、開放的で明るい空間を楽しむことができるのは、三階建てならではの特権と言えます。
三階建てが不便と感じる点
多くの魅力がある一方で、三階建てには特有のデメリットや、生活する上で「不便」と感じやすい点が存在します。
最も顕著なのは、日常的な「階段の上り下り」の負担です。
1階の玄関から3階の寝室まで、あるいは洗濯機のある1階から物干し場の3階バルコニーまで、荷物を持って移動するのは想像以上に労力を使います。
若い頃は問題なくても、年齢を重ねるにつれて、この上下移動が大きな負担となる可能性は考慮しておく必要があります。
また、室内の「温度差」も課題になりがちです。
暖かい空気は上に、冷たい空気は下に溜まる性質があるため、夏場は3階が暑くなりやすく、冬場は1階が冷え込みやすい傾向があります。
特に吹き抜けやオープンな階段を採用した場合、冷暖房の効率が低下し、光熱費がかさんでしまうケースも見受けられます。
建築コストやメンテナンス費用も、二階建てに比べて割高になる点を理解しておくことが大切です。
三階建ては、構造計算がより複雑になり、地震や風圧に対する強度も求められるため、建築コストが上がりがちです。
また、将来的な外壁塗装や屋根の修繕の際には、高さがある分、足場の設置費用が高額になり、メンテナンスコストの負担が増加します。
ポラスの狭小地での三階建て
北辰工務店 公式サイト
都市部で三階建てを検討する方の多くは、いわゆる「狭小地」での建築を前提としています。
ポラスは、こうした限られた土地条件の中で、いかに快適な住空間を創出するかに強みを持っています。
狭小地では、単に床面積を稼ぐだけでなく、採光やプライバシーの確保、法規制のクリアなど、多くの課題を同時に解決する設計力が求められます。
例えば、窓などの開口部と併用できる「スマートブレース」や、一般的な耐力壁よりコンパクトながら高い強度を持つ「パルテノン」などは、狭小地において貴重な光を取り入れつつ、耐震性を確保するのに役立ちます。
壁が少なく済む分、室内空間を広く見せたり、柔軟な間取り設計が可能になったりします。
また、住宅密集地では1階の日当たり確保が難しくなりがちですが、ポラスのデザイナーは吹き抜けや高窓（ハイサイドライト）、中庭（ライトコート）などを効果的に用い、上階からの光を下階へ導く設計を得意としています。
土地の形状や周辺環境を読み解き、光と風の通り道をデザインすることで、狭小地であっても明るく開放的な三階建てを実現しています。
ポラスで三階建てのガレージハウス
三階建てのソコが知りたい・イメージ
都市部の狭小地では、駐車スペースの確保も大きな課題です。
この解決策として、建物の1階部分に駐車スペースを組み込む「ガレージハウス（ビルトインガレージ）」は、三階建てと非常に相性が良いと言えます。
ポラスは、このガレージハウスの設計においても高い技術力を発揮します。
ポラスでは、強度と自由空間を両立する「ダブルモノコック構造」や、少ない柱や壁で大空間を支えるオリジナル耐力壁「ジャイアントブレース」などを活用します。
これにより、1階に十分なガレージスペースを取りながらも、地震に強い安全な住まいを構築することが可能になります。
ポラスにおけるガレージハウスの利点
ポラスで三階建てのガレージハウスを建てる利点は、単に車を置けるだけではありません。
例えば、1階をガレージと玄関、趣味のスペースとし、2階にLDKと水回り、3階を個室群と集約させることで、生活動線が効率化されます。
ポラスのデザイナー陣は、こうした生活の利便性も考慮しつつ、デザイン性の高いガレージハウスを提案しています。
ポラスの耐震性・耐久性
三階建ては二階建てに比べて建物の高さと重量が増すため、地震や風圧に対してより高いレベルの耐震性や耐久性が求められます。
ポラスグループは「ポラス暮し科学研究所」という専門の研究機関を有し、木造住宅の強度や快適性に関する科学的なアプローチを続けています。
耐震性を高める技術
ポラスの耐震技術の核の一つが「ダブルモノコック構造」です。
さらに、地震シミュレーションシステム「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一棟ごとに耐震性を検証し、必要箇所に独自開発の耐力壁や「P・ロック」などのオリジナル接合金物を配置することで、高い耐震性能を確保しています。
「パルテノン」や「ジャイアントブレース」といった多様な耐力壁は、耐震性を高めつつ、三階建てで求められる大空間や大開口の実現にも寄与しています。
耐久性への配慮
建物の耐久性を維持するためには、湿気対策も欠かせません。
前述の通り、「ダブルモノコック構造」は、躯体の腐食を防止する壁面構造としての側面も持っています。
また、外壁のモルタルには、ひび割れを防止し強度を確保する金属製下地材「高剛性リブラス」や、クラック防止用ネットを採用するなど、永きにわたって美観と性能を保つための工夫が施されています。
これらの技術により、ポラスは三階建てという厳しい条件下でも、安心して長く暮らせる住まいを提供しています。
| 工法名 | 主な仕組み・特徴 | メリット | 留意点・コスト等 |
|---|---|---|---|
| 金属製下地材（例：「高剛性リブラス」等） | モルタル下の下地に金属リブ（鋼板・鋼製リブ）を設置し、モルタルと下地を一体化。ひび割れ進行を抑制。 | ・モルタル層の剛性が上がる（構造的な変形に強い） ・ひび割れ・剥落の抑制に寄与 |
金属材料＋施工手間が増えるためコスト上昇。 施工精度（取付・取合い・防錆処理）に注意。 |
| クラック防止用ネット（繊維ネット・ガラス繊維ネット） | モルタル塗り仕上げの直下にネットを埋設し、ひび割れ拡大を抑止。 | ・ひびが細く／分散しやすく目立ちにくい ・導入が容易でコスト低め |
ネット単体では構造的な動きには弱く、他工法との併用が望ましい。 |
| 通気構法（二層／単層下地通気） | 外壁下地に「通気層」を設け、内部結露や湿気滞留を防止。 | ・壁体内の湿気対策になる ・劣化の進行を抑制し耐久性向上 |
施工仕様が増えるためコストアップ。 既存建物では設置が難しい場合あり。 |
| メッシュ＋高強度モルタル補強工法 | 既存外壁上にメッシュを貼り、高強度ポリマーセメントモルタルで補強・再仕上げ。 | ・リフォーム用途に有効 ・ひび割れ進行後でも補強・再生が可能 |
既存劣化状況による制約あり。 補修扱いのため新築時よりコスト高め。 |
| 外壁カバー工法（既存モルタル＋上張りサイディング等） | モルタル外壁の上に金属サイディングなどを被せ、保護・遮蔽。 | ・モルタルを直接環境に晒さない ・メンテナンス頻度を低減 |
外観が変わる可能性あり。 施工費・撤去工事が必要。 |
ポラス三階建ての検討ポイントとは
三階建てのソコが知りたい・イメージ
ポラスで三階建てを建てる魅力が分かったところで、次に、実際に検討を進める上で比較すべきポイントや注意点を整理します。
ハウスメーカー選びは多角的な視点が必要です。
ポラスの特徴を他のメーカーとも比較しながら、ご自身の優先順位と合っているかを確認していきましょう。
三階建てに強いハウスメーカー
三階建てのソコが知りたい・イメージ
三階建ての建築は、二階建て以下と比べて法規制が厳しく、高度な構造計算と設計・施工ノウハウが求められます。
したがって、どのハウスメーカーでも同じ品質で建てられるわけではなく、「三階建てに強い」とされるメーカーを選ぶことが肝心です。
一般的に、三階建てに強いメーカーにはいくつかの特徴があります。
一つは、重量鉄骨造や鉄筋コンクリート造（RC造）を得意としているメーカーです。
これらの構造は木造に比べて強度が高く、大開口や広い空間、ビルトインガレージなどを設計しやすいメリットがあります。
ただし、建築コストは木造よりも高額になる傾向があります。
もう一つは、ポラスのように木造でありながら、独自の工法や耐震技術を開発し、都市部の狭小地や防火地域での三階建て実績が豊富なメーカーです。
木造三階建て（木3）の実績が多いということは、それだけ複雑な法規制や構造計算に対応できる設計力と技術力を持っている証左となります。
三階建てを検討する際は、希望する構造（木造か鉄骨か）を明確にし、その分野での実績が豊富な会社を選ぶことが大切です。
ポラスとハウスメーカー比較
ポラスを他のハウスメーカーと比較する際、いくつかの特徴が浮かび上がります。
まず、ポラスは埼玉県・千葉県・東京都の一部を主要エリアとする「地域密着型」の経営を徹底しています。
これは、全国展開する大手ハウスメーカーとの大きな違いです。
施工エリアを限定することで、迅速なアフターサポートを可能にしていますが、一方で、対象エリア外では建築できないというデメリットにもなります。
次に、「一貫施工体制」です。
これにより品質の安定化やコストパフォーマンスの向上を図っていますが、一部の評判では「グループ会社間の連携が悪い」といった指摘も見られます。
また、保証内容にも違いがあります。
ポラスの初期保証は10年（ブランドにより異なる場合あり、最長60年まで延長可能）とされていますが、一部の大手ハウスメーカーでは初期保証30年などを標準としている場合もあります。
この点は、長期的な安心感を重視する上で比較検討すべき項目です。
以下はあくまで目安となりますが、保証内容やアフターサポートを他のハウスメーカーと比較し表にまとめたものです。
| ハウスメーカー | 保証内容・期間 | アフターサポート（点検・延長など） |
|---|---|---|
| ポラスグループ | ・ブランドにより「ロングサポート30/60/60plus」あり ・10年毎の建物診断・有償メンテナンスで延長可能 |
・無償定期点検（3か月・1年・2年・5年・7年） ・住宅設備向け延長保証（最大10年）あり |
| アイダ設計 | ・条件を満たせば最長35年保証 ・基本は構造躯体・防水10年保証 |
・保証延長の条件として定期点検・必要補修あり |
| 富士住建 | ・構造躯体10年が基本（状況により延長対応） ・部位別に最長10年保証（シロアリ等） |
・無料定期点検（初回・6ヶ月・1年・2年） ・有償メンテナンスプランあり |
| ヤマト住建 | ・最長60年保証制度あり（条件付き） ・初期保証20年または30年の場合あり |
・無償定期点検（6ヶ月・2年・5年・10年） ・保証延長には有償メンテナンス・点検が条件 |
ポラスのブランド展開
ポラスは「PO HAUS」や「北辰工務店」「HaS casa」など、デザインや工法、価格帯が異なる5つの注文住宅ブランドを展開しています。
これにより、顧客の多様なニーズに応えようとしています。
他社と比較する際は、特定のブランドがご自身の嗜好や予算と合致しているかを見極める必要があります。
ポラスの注文住宅の金額
注文住宅の金額は、仕様や規模によって大きく変動するため一概には言えませんが、ポラスの坪単価は情報源によって幅があり、おおむね30万円台から100万円程度とされています。
これは、ローコストなセミオーダープランから、デザイナーが手掛けるハイグレードなプランまで、多彩なブランドラインナップがあるためです。
例えば、「MOK HOUSE」はローコストなセミオーダータイプ、「北辰工務店」はミドルコストの自由設計、「PO HAUS」や「HaS casa」はデザイン性や性能にこだわったブランドと位置づけられています。
重量鉄骨造の「gransset」はさらに価格帯が上がると予想されます。
三階建ての場合、二階建てに比べて坪単価が上昇する傾向にある点に注意が必要です。
理由としては、前述の通り、複雑な構造計算が必要になること、地震や風圧に耐えるための強固な構造や部材が求められること、そして建築時や将来のメンテナンス時に高所作業用の足場が必要となり、その費用が割高になることが挙げられます。
ポラスは「地域密着」に強み
三階建てのソコが知りたい・イメージ
ポラスが創業以来掲げている「地域密着型経営」は、特に三階建てを建てた後の安心感において大きな意味を持ちます。
ポラスは施工エリアを、埼玉県・東京都・千葉県の主要拠点から車で60分程度で駆けつけられる範囲に意図的に限定しています。
この体制の最大の強みは、アフターサポートの迅速さです。
住まいは建てて終わりではなく、長く暮らす中で様々なメンテナンスや不具合が発生する可能性があります。
万が一のトラブルが発生した際、建築した会社がすぐに駆けつけてくれるという安心感は、特に複雑な構造を持つ三階建て住宅においては大きなメリットとなります。
また、その地域の気候風土や地盤の特性を熟知していることも強みです。
地盤調査・改良においても、エリアを熟知したスペシャリストが対応し、必要に応じて独自開発した「SF-Raft工法」などを提案しています。
ただ、この強みは裏を返せば、対象エリアでしか建てられないという明確な制約でもあります。
ポラスを検討できるのは、この施工エリア内に土地を持っているか、これから探す方に限られます。
「ポラスはひどい」ネットの声は本当か
インターネット上では「ポラスはひどい」といったネガティブな評判や、後悔したという声が見受けられることがあります。
これらは個々の体験に基づく主観的な意見も多いですが、検討する上で無視できない情報でもあります。
例えば、「レスポンスが遅い」という点は、特にメインストリームでない相談や引き渡し後の問題解決において感じられることがあるようです。
また、建築経過の共有などに使われる「iサポート」という独自システムの使い勝手が微妙で、担当者とのコミュニケーションの遅れにつながっているのではないか、という指摘もあります。
他にも、グループ会社が多岐にわたるが故の「連携の悪さ」や、「営業マンに不満」があったという声、施工を担う「下請け業者が心配」だったという意見も見られます。
性能面では、高気密高断熱を謳う「ハスカーサ」を除き、「断熱性能が物足りない」と感じる可能性や、「保証期間が初期10年と短い」点をデメリットとして挙げる声もあります。
一方で、ポラスはデザイン性の高さや、地域密着による安心感、プレカット工場の高い技術力などを強みとしています。
これらの評判をうのみにするのではなく、メリットとデメリットを天秤にかけ、ご自身が何を重視するのかを明確にすることが大切です。
「ポラスで三階建てを建てる際に注意するポイントは？」総括
- ポラスは埼玉県、千葉県、東京都の一部で地域密着型経営を展開するハウスメーカーグループです
- ポラスの注文住宅は5つの異なるブランドから選べる
- ポウハウスはデザイン性を重視した和モダンなどを得意とする
- 北辰工務店はミドルコストでの完全自由設計が特徴
- ハスカーサは2×6工法を採用した高気密・高断熱住宅を提案
- 三階建ては狭小地でも床面積を確保できるメリットがある
- 眺望や採光に優れた空間設計が可能
- 二世帯住宅など階層別のゾニングがしやすい
- 階段の上下移動が日常的な負担になるデメリットがある
- 夏は3階が暑く、冬は1階が寒くなりやすい温度差の課題がある
- 建築コストやメンテナンス費用が二階建てより割高になる傾向
- ポラスは狭小地での三階建て設計に強みを持つ
- ダブルモノコック構造や多様なオリジナル耐力壁で耐震性と空間の自由度を両立
- ポラス暮し科学研究所で耐震性や快適性を科学的に研究している
- ガレージハウスの設計実績もあり、大開口と強度を両立させる技術を持つ
- 地域密着により車で60分圏内の迅速なアフターサポート体制を敷いている
- 24時間365日対応のカスタマーセンターを設置
- 一貫施工体制により品質の安定化を図っている
- 一部の評判ではレスポンスの遅さやグループ間の連携不足が指摘されることがある
- 保証期間や断熱性能が他の大手メーカーと比較して物足りないと感じる場合がある
コメント