クレバリーホームの三階建てを徹底解説！間取り・価格と後悔しないコツ

都市部や敷地が限られた場所でマイホームを検討する際、「クレバリーホームの三階建て」は有力な選択肢となります。

コンパクトな土地でも、3フロアを活かすことで、広い居住空間や駐車スペースを確保しやすくなるのが大きな魅力です。

一方で、3階建て特有の課題や、実際の住み心地、価格帯については、計画段階でしっかりと把握しておきたいところです。

この記事では、クレバリーホームで3階建てを建てる際の具体的な間取り実例、坪単価や価格情報、そして将来後悔しないためのポイントについて詳しく解説します。

記事のポイント

クレバリーホームの3階建てならではのメリットと特徴
延床面積別の具体的な間取りプラン例
坪単価や建築費用に関する価格情報
後悔を避けるための設計時の注意点

クレバリーホームの三階建ての魅力
クレバリーホーム三階建て計画の注意点

クレバリーホームの三階建ての魅力

三階建てのソコが知りたい・イメージ

クレバリーホームが提供する3階建て住宅には、都市部の暮らしを豊かにする多くの工夫が詰まっています。

ここでは、3階建てを選ぶことの具体的な利点や、クレバリーホームならではのプランニング、快適性を高める技術についてご紹介します。

三階建てで良かったと感じる点

3階建て住宅を選ぶ最大のメリットは、限られた敷地面積を最大限に活用できる点にあります。

土地の価格が高い都市部では、広い土地を確保するのが難しくても、縦に空間を伸ばすことで十分な延床面積と部屋数を実現できます。

例えば、2階建てでは難しいビルトインガレージや、家族それぞれの個室、十分な収納スペースも、3階建てなら計画しやすくなります。

また、フロアごとに空間を明確に分けられるため、プライバシーの確保にもつながります。

大家族や二世帯同居の場合、1階を親世帯、2階・3階を子世帯というように生活空間を分けることで、互いの生活リズムを尊重しながら快適に暮らすことが可能です。

さらに、3階部分や屋上は周囲の建物の影響を受けにくく、採光や眺望を確保しやすいのも利点です。

1階や2階では日当たりが期待できない土地でも、3階にリビングを設けることで、明るく開放的な空間を作れます。

屋上をルーフバルコニーとして活用すれば、プライベートな屋外空間として楽しむこともできるでしょう。

高さがあるため、蚊などの虫が飛来しにくいという、生活面での意外なメリットも挙げられます。

クレバリーホームの3階建て間取り実例

クレバリーホームでは、多様なライフスタイルに応える3階建ての間取りプランを提案しています。

ここでは、具体的な実例をいくつか見ていきましょう。

延床面積35.34坪 3LDK（実例①）

三階建てのソコが知りたい・イメージ

この実例では、1階にLDK（リビング・ダイニング・キッチン）を配置しています。

複数の窓から自然光が入り込む明るいLDKは、対面キッチンを採用し、家族のコミュニケーションが弾む空間となっています。

2階には主寝室とサニタリースペースをまとめています。

サニタリーはインナーバルコニーに隣接しており、室内干しスペースや収納も充実させ、洗濯動線を効率化しているのが特徴です。

3階は子供部屋のみとすることで、将来お子さまが巣立った後は、1階と2階を中心とした生活スタイルに移行しやすい設計となっています。将来を見据えた3階建ての設計がポイントです。

サンゴ

効率的な家事動線と、将来を見据えた3階建ての設計がポイントです。

延床面積29.41坪 3LDK（プラン例①）

三階建てのソコが知りたい・イメージ

約30坪とコンパクトながら、機能性を追求したプランです。

1階にインナーガレージと洋室を設け、都市部での駐車スペース問題を解決しています。

2階にはLDKを配置し、生活の中心となる空間の採光とプライバシーを確保。

リビングに面したバルコニーには大型のルーバー（目隠し）を設置し、外からの視線を遮りつつ、光を取り入れる工夫がされています。

3階は主寝室と洋室というプライベートフロアになっています。

延床面積36.70坪 4LDK（プラン例②）

このプランでは、2階にLDKと水回りを集約させています。

生活動線がワンフロアで完結するため、家事効率が良く、暮らしやすい設計が魅力です。

納戸やウォークインクローゼットといった収納スペースも各所にバランス良く配置され、十分な収納力を確保しています。

さらに、屋上（RF）にはルーフバルコニーを設置。

都市部においても、庭の代わりとなるアウトドアリビングとして、くつろぎのスペースを提供します。

クレバリーホームの屋上活用術

三階建てのソコが知りたい・イメージ

都市部の住宅では、広い庭を持つことが難しい場合が多いです。

そこで注目されるのが、3階建てのメリットを活かした屋上（ルーフバルコニー）の活用です。

クレバリーホームでは、多層階住宅「Skyshare」などで、この屋上スペースを有効活用するプランを提案しています。

屋上は、地上のお庭や2階のバルコニーとは異なり、周囲からの視線が届きにくいプライベートな空間となります。

そのため、人目を気にせずリラックスできるアウトドアリビングとして最適です。

テーブルセットを置いて食事を楽しんだり、日光浴をしたりと、多彩な使い方が考えられます。

また、3階建ての高さから得られる眺望は格別です。

夜景を楽しんだり、夏には花火を鑑賞したりと、非日常的な時間を過ごすこともできるでしょう。

安全対策として十分な高さの手すりや壁を設けることで、お子さまやペットの遊び場としても安心して使用できます。

間取りプラン例②（延床面積36.70坪）のように、屋上スペース（RF）が設計に組み込まれている場合、家の中にもう一つのリビングが増えるような感覚で、暮らしの幅を大きく広げてくれます。

クレバリーホームの3階建てで快適な暮らし

3階建て住宅には特有の課題がありますが、クレバリーホームは高い技術力で快適な住環境を実現しています。

特に問題となりやすいのが、上下階の温度差と生活音です。

高い断熱性能による室内の温度差解消

クレバリーホーム　公式サイト

3階建ては、夏場に最上階の3階が暑くなりやすく、冬場は1階が冷え込みやすいという特性があります。

クレバリーホームでは、この温度差を解消するために、断熱性能にこだわっています。

標準仕様で高い断熱等級（断熱等級6）をクリアし、壁には100mmの断熱材を隙間なく充填。

さらに、窓には熱の出入りを抑える樹脂サッシやアルゴンガス入りLow-Eトリプルガラス（プランにより異なる）を採用しています。

超高断熱仕様の「エネリートサーモ」では、業界トップクラスの断熱等級7にも対応可能です。

これらの高い断熱・気密性能により、家全体の温度差を少なくし、冷暖房効率を高め、一年中快適な室温を保ちやすくしています。

換気システムと空気の質

快適な暮らしには、室内の空気質も大切です。

クレバリーホームでは、高性能な全熱交換型24時間換気システムを採用しています。

これは、換気時に室内の快適な温度と湿度を保ちながら空気を入れ替えるシステムで、冷暖房の熱ロスを大幅に削減します。

さらに、PM2.5にも対応した高性能フィルターを標準搭載しており、花粉やホコリ、ウイルスなどの有害物質をカットし、常にクリーンな空気を室内に供給します。

また、シックハウス症候群対策として、内装材にはホルムアルデヒド放散量が最も少ない「F★★★★（エフフォースター）」基準をクリアした素材のみを使用し、家族の健康にも配慮しています。

三階建ての老後に関する懸念点

三階建てのソコが知りたい・イメージ

3階建てを検討する際、多くの方が将来的な懸念点として挙げるのが「老後の生活」です。

若いうちは気にならなくても、年齢を重ねると階段の上り下りが大きな負担となる可能性があります。

この問題は、設計段階で将来を見据えた対策を講じることが鍵となります。

対策①：将来的な間取りの変更（1階で生活完結）

一つの有効な対策は、将来的に1階だけで生活が完結できるような間取りを想定しておくことです。

例えば、現在はLDKや水回りが2階にあるプランでも、1階の洋室を将来の主寝室として利用できるよう、近くにトイレや洗面所を設置しておく、あるいは将来的に設置できるスペースと配管を確保しておく、といった工夫が考えられます。

お子さまが独立した後は、生活の拠点を1階に移し、2階や3階の使用頻度を下げることで、階段移動の負担を最小限に抑えられます。

実例①（延床面積35.34坪）のように、3階を子供部屋のみにするプランは、まさにこうした将来の変化に対応しやすい例と言えます。

サンゴ

リフォームでの水回り増設は大掛かりになるため、配管だけでも先行して通しておくと、将来の工事費を抑えられます。

対策②：ホームエレベーターの設置準備

より積極的に対策を考える場合、将来的にホームエレベーターを設置できるスペースをあらかじめ確保しておく方法もあります。

建築時に設置しなくても、エレベーター用のスペース（一般的に約1畳ほど）を各階の同じ位置に確保し、現在は収納やフリースペースとして利用しておきます。

将来必要になった際に、大掛かりなリフォームをすることなくエレベーターを設置できるため、老後の不安を大きく軽減できます。

もちろん、初期費用はかかりますが、長期的な安心感につながる選択肢です。

クレバリーホーム三階建て計画の注意点

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3階建て住宅は魅力が多い反面、計画時に考慮すべき特有の注意点も存在します。

クレバリーホームで3階建てを建てる際に、知っておくべき現実的な課題や費用面について詳しく解説します。

クレバリーホームの欠点はある？

クレバリーホームは、高品質な住宅を比較的低い価格帯で提供しているハウスメーカーですが、そのビジネスモデルや商品特性に起因する留意点も存在します。

フランチャイズ加盟店による質の差

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クレバリーホームは、本部が開発した商品を、全国の加盟工務店が施工・販売するフランチャイズシステムを採用しています。

このシステムにより、資材の一括購入などでコストダウンを実現していますが、一方で、実際に家づくりを担当する工務店の施工品質や、営業担当者の対応、アフターサービスに差が生じる可能性があります。

もちろん、本部は一定の基準を設けていますが、最終的な満足度は担当する加盟店の力量に左右される側面があることは、認識しておくとよいでしょう。

契約前には、実際に担当する加盟店の施工実績や評判を確認することが望まれます。

間取りの自由度

クレバリーホームは、「クレバコ＋」のようなセミオーダー（規格型）住宅も得意としており、これによってコストパフォーマンスを高めています。

多層階住宅「Skyshare」のような自由設計プランもありますが、ローコストを追求する商品プランの場合、完全自由設計のハウスメーカーと比較すると、間取りや仕様に一定の制約が出る場合があります。

こだわりが非常に強い場合や、特殊な設計を希望する場合は、どこまで対応可能か、早い段階で担当者と詳細にすり合わせる必要があります。

ただし、都市部の3階建てで求められる一般的な間取り（ビルトインガレージ、2階リビングなど）は、豊富なプランニング実績があるため、多くの場合、満足のいく提案が期待できます。

クレバコ＋ │ 商品ラインアップ │ 【公式】クレバリーホーム (cleverlyhome) 自由設計の住宅メーカー

間取りもデザインも「選ぶ」だけのセミ・オーダー住宅『クレバコ＋』新築一戸建て・建て替え・注文住宅・自由設計なら住宅メーカー、クレバリーホーム。

三階建てで後悔を防ぐポイント

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3階建ての住まいは、2階建てとは異なる特有の課題があります。

これらを計画段階でいかにクリアするかが、満足度の高い家づくりにつながります。

動線計画

最も配慮すべき点の一つが、生活動線、特に家事動線です。

3階建てはフロアが分かれるため、上下階の移動が頻繁に発生します。

例えば、「洗濯機が1階、物干しスペースが3階のバルコニー」という動線は、毎日の負担が非常に大きくなります。

間取り図ができたら、朝起きてから寝るまでの1日の行動、特に洗濯や掃除、料理といった家事の流れを具体的にシミュレーションしてみることが大切です。

水回りを2階に集約する（プラン例②）、洗濯機と物干し場（インナーバルコニー）を同じフロアに配置する（実例①）など、無駄な移動を減らす工夫が求められます。

遮音性

上下階の音の伝わり方にも配慮が必要です。

特に、寝室の上にトイレや浴室などの水回りがあると、夜間に排水音が響いて睡眠を妨げる可能性があります。

また、階段の上り下りの足音も、リビングや寝室に伝わるとストレスになることがあります。

間取りを設計する際は、音が出る可能性のある部屋（水回り、LDK）と、静かに過ごしたい部屋（寝室、書斎）が、上下階で重ならないように配置を工夫することが望まれます。

採光と通風

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都市部の密集地では、隣家が近接しているため、1階や2階の日当たりや風通しが悪くなりがちです。

3階建ての場合、高さを活かして3階から光を取り入れたり、眺望を楽しんだりできるメリットがあります。

しかし、住まい全体として快適性を確保するためには、吹き抜けを設けて上階の光を下階まで導いたり、風が通り抜けるように窓の配置を工夫したりするなど、土地の条件に合わせた設計が鍵となります。

法規制の確認

3階建てを建てる場合、建築基準法による高さ制限や斜線規制、日影規制などが2階建てよりも厳しく適用されるケースが多いです。

希望する土地に、思い描く通りの3階建てが建てられるかどうかは、専門的な知識がないと判断が難しい場合があります。

したがって、土地探しからハウスメーカーの専門家に相談し、法規制をクリアした上で最適なプランを提案してもらうことが、後悔を防ぐ確実な方法と言えます。

クレバリーホームの3階建ての価格相場

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3階建て住宅の建築費用は、一般的に2階建て住宅よりも高くなる傾向があります。

主な理由として、3階建ては法律によって必須となる「構造計算」の費用が発生すること、建物の重量を支えるための強固な基礎や地盤改良が必要になるケースが多いこと、そして地震の揺れに対応するための、より耐震性の高い構造が求められることが挙げられます。

クレバリーホームの具体的な建築事例を見ると、「3階建て（3LDK、延床面積36.0坪）」のケースで、本体価格が2,000万円～2,499万円となっています。

これは坪単価に換算すると約55.6万円～69.5万円となり、一つの目安になります。

また、クレバリーホームの多層階住宅商品「Skyshare（スカイシェア）」の坪単価目安は、約55万円～70万円程度とされています。

この商品は、都市部の狭小地でも大開口を実現できる「門型ラーメン構造」と、コストバランスを考慮した「SPG（ストロング・ポスト・グリッド）工法」を組み合わせているのが特徴です。

もちろん、これらの価格はあくまで本体価格の目安であり、土地の状況や導入する設備、オプションによって総額は変動します。

一方で、3階建てにすることで、都市部の高額な土地をより小さく抑えることができ、結果として土地と建物を合わせた総額ではコストメリットが生まれる可能性も十分にあります。

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クレバリーホームの坪単価情報

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クレバリーホームの坪単価は、選ぶ商品やプランによって幅があります。

全体としての平均坪単価は、実際の建築事例やアンケート調査などから約58.9万円程度、価格帯の相場としては55万円～60万円程度と見られています。

これは大手ハウスメーカーの中では、比較的ローコストな部類に入ると考えられます。

平均坪単価と相場

クレバリーホームの坪単価が比較的抑えられている理由の一つに、フランチャイズシステムがあります。

地域の工務店と契約し、資材の一括仕入れなどでコストを削減する仕組みです。

ただし、近年はウッドショックや資材価格、人件費の高騰により、住宅業界全体で建築費用は上昇傾向にあるため、最新の見積もりで確認することが不可欠です。

商品別の坪単価

クレバリーホームは、価格帯やコンセプトの異なる豊富な商品ラインナップを持っています。
以下は、代表的な商品の坪単価の目安です。

商品シリーズ名	特徴	坪単価目安
クレバコ＋ (プラス)	セミオーダー（規格型）住宅	約40万円～60万円
CXシリーズ	人気No.1の自由設計モデル	約45万円～65万円
Skyshare（スカイシェア）	都市部向けの多層階住宅	約55万円～70万円
Vシリーズ	トップグレードモデル	約60万円～80万円