都市部での住まいづくりにおいて、限られた敷地を有効に活用できる「三階建て」は魅力的な選択肢です。
特にアイダ設計の三階建て住宅は、コストパフォーマンスと設計力で注目を集めています。
しかし、ローコストでの実現となると、その品質や価格設定、実際の住み心地について多くの疑問が浮かぶかもしれません。
この記事では、アイダ設計が提供する三階建て住宅の具体的な強みや特徴、価格体系、さらには性能や評判に至るまで、客観的な情報を網羅的に解説していきます。
- アイダ設計の三階建てにおける独自の強みと満足度
- 都市部の狭小地に対応する設計上のメリットと注意点
- ローコストで実現する三階建ての具体的な性能と価格体系
- 実際に寄せられる評判から見えるメリットとデメリット
アイダ設計 三階建ての強みと特徴
三階建てのソコが知りたい・イメージ
アイダ設計が提供する三階建て住宅は、単にコストを抑えるだけではなく、都市部の厳しい条件下でも快適な住まいを実現するための様々な工夫が凝らされています。
ここでは、アイダ設計ならではの強みや、三階建てで特に重要となる性能面について詳しく見ていきましょう。
アイダ設計の強みと満足度
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アイダ設計の最大の強みは、創業以来培ってきた高い「設計力」と、それを支える「コストダウン」の仕組みにあります。
同社はもともと設計事務所としてスタートしており、そのルーツは今もなお設計専門の部署を社内に擁し、年間2000棟以上の設計実績を重ねる体制に息づいています。
この設計力が、顧客満足度の高さに直結していると考えられます。
また、住宅業界で不透明になりがちな価格設定に対して「正直価格」を掲げている点も、安心感につながる要素です。
お客様に誤解を与えるような価格交渉を避け、誠実な見積もりと説明を心がける姿勢が、信頼の基盤となっています。
さらに、自社プレカット工場の保有、設備の一括大量仕入れ、各専門部署による一貫した管理体制など、品質を担保しながらコストを削減するための徹底した取り組みが行われています。
これらが組み合わさることで、「良い家は高い」という常識に挑み、価格と品質のバランスに優れた住まいづくりが可能になっています。
狭小地対応！アイダ設計のメリット
都市部で三階建てを検討する方の多くは、「狭小地」や「変形地」といった土地の制約を抱えています。
アイダ設計は、このような条件の厳しい土地での設計を大きな強みとしています。
前述の通り、設計事務所をルーツに持つ同社にとって、狭小地の設計は特別なことではなく、長年にわたり培ってきたノウハウが豊富にあります。
一般的に狭小地の設計は難易度が高く、設計料が割高になるケースも少なくありません。
しかし、アイダ設計では、狭小地だからという理由で設計料を上げるようなことはないと明言しており、これは技術力に自信があることの表れと言えます。
三階建て住宅は、縦の空間を最大限に活用することが求められます。
アイダ設計では、限られた面積の中で、家族構成やライフスタイルに合わせた最適な動線、十分な採光と通風、そして収納スペースを確保するプランニングを得意としています。
例えば、ビルトインガレージの設置、屋上やバルコニーの活用、スキップフロアによる空間の創出など、狭小地ならではのアイデアを豊富に持っています。
土地の条件が厳しいからと諦める前に、アイダ設計の設計力に相談してみる価値は十分にあるはずです。
アイダ設計は狭小地の設計が得意で、追加の設計料がかからないのは大きな強みですね。
アイダ設計のデメリットも確認
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多くのメリットがある一方で、アイダ設計で三階建てを建てる際にはいくつかの注意点も存在します。
まず、ローコストメーカー全般に言えることですが、標準仕様で抑えられている分、こだわりを追求してオプションを追加していくと、費用が想定以上に膨らむ可能性があります。
特に三階建て住宅は、二階建てに比べて防火仕様の強化や構造計算の複雑化、場合によってはホームエレベーターの設置要望など、特有のコストアップ要因を含んでいます。
アイダ設計のオプションが高いというわけではありませんが、標準仕様の範囲をしっかりと確認し、どこまでが価格に含まれているのかを明確にしておくことが大切です。
また、保証期間についても確認が必要です。
アイダ設計の建物保証は最長35年とされています。これは法律で定められた10年を大きく超えるものですが、一部の大手ハウスメーカーが60年保証などを打ち出している中では、やや短く感じられるかもしれません。
ただし、35年保証も規定の点検や有償メンテナンスが条件となるため、長期的な維持管理計画をあらかじめ理解しておく必要があります。
担当者による差
さらに、口コミなどでは、営業担当者や施工チームによって対応や品質に差があるという指摘が見受けられることもあります。
これはどのハウスメーカーにも共通する課題ですが、ローコストを実現するための効率化が、逆にコミュニケーション不足や現場管理の甘さにつながらないよう、施主側も積極的に関わり、疑問点はその都度解消していく姿勢が求められます。
優れたアイダ設計の性能
アイダ設計の住宅は、コストパフォーマンスに優れるだけでなく、住まいの基本性能である耐震性や省エネルギー性にも力を入れています。
特に三階建て住宅は、構造的な負担が大きくなるため、これらの性能は非常に重要です。
耐震性への取り組み
アイダ設計 公式サイト
耐震性に関して、アイダ設計の注文住宅は震度7クラスの耐震実験をクリアしていると公表されています。
これは机上の計算だけでなく、実際に建てた建物で実験を行っている点に信頼性があります。
また、社内検査に加えて第三者住宅検査機関による施工品質チェックを全6回、約100項目にわたって実施しており、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分など、見え隠れする部分の品質確保に努めています（契約内容による確認が必要です）。
品質・環境への配慮
品質管理の国際規格であるISO9001、環境管理の国際規格であるISO14001を同時取得している点も、企業としての信頼性を示しています。
省エネルギー性能
アイダ設計 公式サイト
省エネルギー性能においても、アイダ設計はZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）住宅の推進にいち早く取り組んできました。
「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」での受賞歴も複数回あり、断熱性や気密性、高効率設備導入に関する技術開発を日々進めています。
三階建て住宅は上下の温度差が出やすい傾向がありますが、高い断熱性能を持つ住宅を選ぶことで、一年中快適な室温を保ちやすくなり、光熱費の削減にもつながります。
ローコストメーカー比較で見る立ち位置
アイダ設計の三階建てを検討する際、他のローコストメーカーとの比較は欠かせません。
アイダ設計の坪単価の目安は54万円から72万円とされており、これは大手ハウスメーカーと比較するとリーズナブルな価格帯です。
この価格帯には、タマホーム、オープンハウス（特に都市部の狭小地3階建てに強み）、アキュラホーム（ジャーブネット）といった競合が存在します。
各社それぞれに特徴があり、単純な坪単価だけでは優劣をつけられません。
以下は、主なローコストメーカーの三階建てに関する特徴を比較した一例です。
| ハウスメーカー | 坪単価目安（3階建て） | 特徴（3階建て・狭小地） |
|---|---|---|
| アイダ設計 | 60万円〜 | 設計力に強み。狭小地設計の実績豊富。「正直価格」で明朗会計。 |
| オープンハウス | 65万円〜 | 都市部の狭小地・変形地に特化。土地探しからのワンストップ対応に強み。 |
| タマホーム | 60万円〜 | 全国展開によるスケールメリット。標準仕様の設備グレードが高い傾向。 |
| アキュラホーム | 65万円〜 | 「適正価格」を追求。設計の自由度と品質のバランスを重視。 |
※坪単価はあくまで目安であり、プラン、仕様、地域、オプションによって大きく変動します。
比較のポイント
アイダ設計の立ち位置としては、「設計提案力」と「コストの透明性（正直価格）」に強みを持つメーカーと言えます。
特にオープンハウスは都市部の狭小地3階建て市場において強力なライバルとなりますが、アイダ設計は設計事務所としてのルーツを活かし、他社では難しいとされるプランでも柔軟に対応できる可能性があります。
比較検討する際は、各社の標準仕様に何が含まれているのか（特に3階建てで必要な防火仕様など）、付帯工事費はどの程度か、そして何よりも自分たちの要望に対してどのような設計プランを提案してくれるのかを、複数の会社から見積もりと図面を取り寄せて慎重に判断することが大切です。
比較の際は、要望を具体的に伝えることが重要です。特に3階建ての防火仕様などは、コストに直結します。
アイダ設計 三階建ての価格と評判
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三階建て住宅の実現に向けて、アイダ設計がどのような価格設定をしているのか、また世間ではどのように評価されているのかは、最も気になる点かもしれません。
ここでは、「999万円の家」といったキャッチーな広告の裏側から、オプション価格、そして実際の評判までを深掘りします。
999万円の口コミと実態
アイダ設計 公式サイト
アイダ設計の広告で目にする「999万円の家」は、非常にインパクトのある価格設定です。
このプランは、ローコストでマイホームを実現したいと考える多くの人々の関心を引いてきました。
しかし、この価格で三階建て住宅が建てられるかと問われれば、答えは「難しい」と言わざるを得ません。
「999万円の家」は延床面積24坪3LDK（二階建て）といった特定の規格プランを指す場合が多く、自由設計の三階建て住宅にそのまま適用できるものではないと考えられます。
このプランに関する口コミでは、「価格が魅力で話を聞きに行った」という声がある一方で、「実際には付帯工事費やオプションで追加費用がかなりかかった」といった内容も見受けられます。
「999万円」という価格は、あくまでも建物本体の最小限の価格（税抜価格の場合もある）と捉えるべきです。
三階建てを検討する際は、この価格を基準にするのではなく、アイダ設計の標準的な坪単価（54万円～72万円）を基に、敷地条件や希望する仕様を伝えた上で、正確な見積もりを取得することが不可欠です。
コミコミプランの内容とは？
アイダ設計の公式ラインナップを調査した範囲では、「コミコミプラン」という名称の特定商品は常設されていないようです。
しかし、アイダ設計が掲げる「正直価格」の概念が、実質的に「コミコミ」に近い考え方を提供していると言えます。
住宅業界では、建物本体価格を安く見せ、実際には必須となる「付帯工事費（屋外給排水工事、地盤改良工事など）」や「諸経費（確認申請費用、ローン手数料など）」を別途高額に計上するケースが散見されます。
アイダ設計は、こうした不透明さを排除し、最初から必要な費用を含めた総額に近い形での見積もり提示を心がけていると考えられます。
「正直価格」には屋外の給排水工事や建築確認申請の費用が含まれているとされており、これは他社ではオプションや別途費用となりがちな項目です。
したがって、「コミコミプラン」という名前はなくとも、アイダ設計に三階建ての見積もりを依頼すれば、他社よりも総額に近い、透明性の高い見積もりが期待できるかもしれません。
ただし、地盤改良費のように、土地の調査後でなければ確定しない費用も存在するため、「何が含まれていて、何が含まれていないのか」を契約前に詳細に確認する作業は必須です。
標準仕様のキッチンをチェック
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アイダ設計の標準仕様は、ローコストでありながらも充実した内容を提供していると評価されています。
特に水回り設備は、日々の暮らしの満足度に直結する重要なポイントです。
キッチンの標準仕様として「クリナップ『KT』」または「リクシル『AS』」が選択可能とされています。
これらはハウスメーカー向けの商品ではありますが、クリナップの「ラクエラ」やリクシルの「アレスタ（現行：ノクト）」といった人気シリーズをベースにしており、機能性やデザイン性において十分な品質を持っています。
クリナップ「KT」の特徴
デザイン性が高く、ワークトップも複数の素材から選択可能な場合があります。
また、クリナップが得意とするステンレスキャビネットの技術は、清潔性や耐久性の面でメリットがあります。
リクシル「AS」の特徴
インテリアに馴染みやすいデザインと豊富なカラーバリエーションが特徴です。
収納の使いやすさ（例：らくパッと収納など）にも定評があり、機能性を重視する方に適しています。
三階建て住宅の場合、世帯構成によっては1階または3階に「ミニキッチン」の設置を希望するケースもあります。
こうした要望にも、アイダ設計はオプションで柔軟に対応可能です。
標準仕様のキッチンで満足できるか、あるいはオプションでグレードアップが必要かを判断するために、モデルハウスやショールームで実際の設備を確認することをお勧めします。
アイダ設計 オプション価格の目安
アイダ設計の三階建て住宅において、オプション価格は総額を左右する重要な要素です。
前述の通り、標準仕様がコストを抑えている分、こだわりを反映させるとオプション費用が積み重なりやすい傾向があります。
三階建て特有のオプションとしては、以下のようなものが考えられます。
ホームエレベーター
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上下階の移動負担を軽減するため、特にシニア世帯や将来を見据えた場合に検討されます。
設置には1坪程度のスペースが必要で、費用も機種によりますが300万円～500万円程度が相場となり、大きなコスト増要因です。
防火仕様の強化
三階建て住宅は、建築基準法上、二階建てよりも厳しい防火規制（例：耐火建築物）が適用される地域が多いです。
これに伴い、防火性能の高い外壁材、防火サッシ、防火ドアなどの採用が必須となり、これらが標準仕様に含まれていない場合はオプションとして費用が発生します。
構造・内装オプション
その他、「小上がり和室（＋約8万～10万円）」、「2階（または3階）トイレの増設」などは、三階建てでも同様に人気のオプションです。
「オプションが高い」というデメリットの指摘もありますが、これは裏を返せば、多様な要望に応えるための選択肢が用意されているとも言えます。
予算管理の鍵は、契約前に「絶対に譲れない要望」と「あれば嬉しい要望」を明確に仕分けし、標準仕様でどこまでカバーできるか、オプションで何を追加する必要があるかを、設計担当者と詳細に詰めることです。
評判悪い 言われる理由は？
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アイダ設計について調べると、「評判悪い」というキーワードが目に入ることがあり、不安になるかもしれません。
このようなネガティブな評判が立つ理由には、いくつかの共通した背景が考えられます。
第一に、ローコストメーカー全般に共通する課題ですが、「担当者の質」による満足度の差です。
アイダ設計は全国に多くの支店を持ち、多数の営業担当者や現場監督が在籍しています。
経験豊富で親身な担当者に巡り合えれば満足度は高くなりますが、残念ながらそうでない場合、コミュニケーション不足や対応の遅れが不満につながることがあります。
第二に、「品質」に関する問題です。
アイダ設計は第三者機関による検査を導入するなど品質管理に努めていますが、ローコストを実現するための工期の短縮や効率化が、現場の施工精度に影響を及ぼす可能性はゼロではありません。
特に三階建ては構造が複雑になるため、施工の丁寧さが求められます。
「基礎にひび割れがあった」「断熱材に隙間があった」といった品質への不満が悪い口コミのポイントとして挙げられています。
第三に、「価格相応」という現実です。
「999万円」などの低価格な広告イメージが先行し、過度な期待を持ってしまうと、標準仕様のデザインや建材の質感が「安っぽく見える」と感じてしまうことがあります。
これらの理由は、アイダ設計が特別に悪いというよりも、ローコストで多くの住宅を供給する企業が直面しやすい課題と言えます。
施主側としては、担当者と密にコミュニケーションを取り、可能であれば建築中の現場を見学させてもらうなど、主体的に家づくりに関わっていく姿勢が、後悔を避けるために有効です。
「評判悪い」理由は、担当者の質、施工精度、価格相応の期待値ギャップに集約されそうです。
アイダ設計 三階建て検討の総括
アイダ設計の三階建ては、都市部の狭小地においてコストと設計力のバランスを求める方にとって、有力な選択肢の一つです。
その検討にあたり、以下のポイントを整理しました。
- アイダ設計は設計事務所がルーツであり、狭小地や変形地の設計を得意としている
- 年間2000棟以上の設計実績が、三階建ての複雑なプランニングにも活かされている
- 狭小地だからという理由で設計料を上げることはないと明言している
- 「正直価格」を掲げ、不透明な価格交渉を排し、誠実な見積もり提示を心がけている
- 自社プレカット工場や一括仕入れにより、品質を保ちながらコストダウンを実現している
- 耐震性については、震度7クラスの耐震実験をクリアした実績がある
- 第三者機関による全6回・約100項目の施工品質チェックを導入している（契約内容による）
- 省エネ性能にも注力し、「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」の受賞歴がある
- 坪単価の目安は54万円から72万円で、ローコストメーカーの範疇にある
- 都市部の三階建て市場では、オープンハウスなどが強力な競合となる
- 「999万円の家」は特定の規格プランであり、三階建てにそのまま適用するのは困難である
- 標準仕様のキッチンはクリナップやリクシルの選択が可能で、品質は一定レベルを確保している
- 三階建て特有のオプション（防火仕様、ホームエレベーター）は高額になる可能性がある
- ローコストメーカー共通の課題として、担当者による対応の差や、施工品質に関するリスクが指摘されることがある
- 「評判悪い」という声は、価格イメージと現実の仕様とのギャップや、担当者とのミスマッチから生じる場合がある
- 契約前に標準仕様の範囲とオプション費用を明確にし、総額で判断することが何よりも大切である
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